![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
theinterferenceОригинал взят у ![[livejournal.com profile]](https://www.dreamwidth.org/img/external/lj-userinfo.gif)
t_demi в Задачка по планировкам - выбираем однушку. Мои выводы
Квартира № 1
Минусы:
- невозможна никакая перепланировка, разве что санузел и коридор к кухне присоединить, что врядли кого-то порадует :)
Плюсы:
- достаточно большая кухня
Выводы:
Для одного человека нормально, кухня большая, в ней даже можно сделать кухню-гостиную, а комнату - нормальную спальню с нормальной кроватью, шкаф какой-то вместительный или гардеробную, рабочее место. Хотя смотря кто живёт и что ему нужно, это как вариант. Для пары - уже хуже и значительно, так как у пары вещей больше, чем у одного, а мест хранения не хватает, для пары уж точно бы пыталась гостиную вынести в кухню, а в комнате делать нормальную спальню. Но если у пары есть выбор - лучше такую квартиру не покупать. Иногда однушки вынуждены покупать молодые семьи с маленьким ребёнком или в ожидании/планировании ребёнка (сейчас не обсуждаем, как они не правы и что им надо покупать не однушку, а сразу трёшку - бывают разные обстоятельства), для такого случая этот вариант конечно плохой.
Квартира № 2
- минимальные возможности перепланировки (только перенос проёма в комнате или смещение/изменение формы комнатной стены; стены между туалетом и ванной и кладовой кажутся такими, которые нельзя сносить, но если можно - то можно санузел объединить, и всё - больше никаких перепланировок);
- достаточно большая комната, есть шанс, что в ней можно сделать относительно нормальное функциональное зонирование и выкроить место для нормальной кровати, а не раскладного дивана, и для чего-то другого нужного.
Выводы:
Для одного человека хорошо, лучше чем № 1, для двоих хуже, чем для одного, но тоже лучше чем № 1. Для семьи 2 взрослых+малыш - это если уж другого выбора не будет (а выбор чаще всего есть :)), но тоже лучше, чем № 1.
Квартира № 3
Минусы:
- минимальные возможности перепланировки;
Плюсы:
- кухня и комната хоть и относительно небольшие, но форма у них такая, что можно относительно удобно зонировать, если в комнате можно хотя бы проём перенести, то можно даже очень хорошо зонировать на спальную и гостиную зоны;
Выводы:
Для одного человека сойдёт, но хуже, чем № 2, для двоих - тоже самое. Для семьи с малышом плохо, разве что плюс - в коридоре можно играть в подвижные игры всей семьёй, но всё же это не тот плюс, ради которого стоит покупать эту квартиру :) Но если подарят - устроиться можно будет :)
Квартира № 4
- то, что это однушка, а не трёшка, например :)
Плюсы:
- большие возможности для перепланировки, так как все внутренние перегородки можно сносить, если ещё и санузел можно объединить, то ещё больше возможностей, что даёт возможность сделать несколько вариантов, для разных потребностей жильцов.
Выводы:
Для одного человека хорошо. Для двоих лучше чем 1 и 3, но хуже чем 2. Для семьи с малышом лучше остальных трёх вариантов.
ОБЩИЙ ВЫВОД:
Исходя из тех данных, которые есть (т.е. без размеров, а значит без возможности почертить варианты), мне кажется, что:
Для одного человека лучший выбор - № 2, на втором месте - № 4, на третьем - № 1.
Для пары лучший выбор - № 2, 2 место - № 4, 3 место - № 1.
Для семьи с малышом лучший выбор - № 4, 2 место - № 2, 3 место - вроде кажется что № 1, но если начать ставить мебель, может оказаться, что будет удобней в № 3. Но лучше пожелаем паре с малышом купить хотя бы двушку :) Хотя лучше всем пожелаем квартир с таким количеством комнат, при котором всем будет комфортно, просторно и счастливо :)
Т.е. по сумме баллов в лидеры выходит квартира № 2. Второе место № 4. Аутсайдером становится № 3 (но при условии, что в ней действительно нельзя сносить внутренние стены, как это кажется по картинке, если же можно - она с № 4 делит второе место).
Конечно, здесь не учтён ещё один существенный (иногда и решающий фактор) - цена. Застройщики тоже не дураки и часто ставят цену за квадратный метр в квартирах с более удачной планировкой больше, чем с менее удачной, разница в итоговой цене может быть такой, которая для кого-то из покупателей окажется критичной.
Но главный вывод такой:
Вот например, при первом взгляде на планировки, мне лучшим показался № 4, а худшим № 1, а при детальном анализе оказалось, что это не совсем так. Вывод:
- при выборе квартиры расписать подробнейшим образом все плюсы и минусы с учетом своих потребностей;
- затребовать у застройщика план с размерами, почертить варианты (в масштабе и с реальными размерами объектов!), чтоб убедиться, что не ошибаетесь в своих прикидках. Не доверять тем расстановкам мебели, которые часто на сайтах рисуют на плане квартир - они могут не соответствовать реальным размерам объектов).
- по результатам этого анализа выбрать оптимальный вариант, узнать его цену. Если цена его окажется выше того, на что вы рассчитывали, не спешить покупать в этом же доме вариант, который вас не устроил по результатам анализа, а поискать другие варианты в других домах, возможно в другом доме за ту сумму, которую вы можете потратить, вы найдёте вариант лучше.
t_demi в Задачка по планировкам - выбираем однушку. Мои выводы Посмотрела я на эти четыре однушки и показалось мне такое:
Квартира № 1
Минусы:- невозможна никакая перепланировка, разве что санузел и коридор к кухне присоединить, что врядли кого-то порадует :)
- небольшая комната
- площадь коридоров относительно велика, при этом малоэффективна
- нет места в прихожей для шкафа, и в коридоре тоже нет, нет никакой кладовки - т.е. с местами хранения всё плохо
Плюсы:
- достаточно большая кухня
Выводы:
Для одного человека нормально, кухня большая, в ней даже можно сделать кухню-гостиную, а комнату - нормальную спальню с нормальной кроватью, шкаф какой-то вместительный или гардеробную, рабочее место. Хотя смотря кто живёт и что ему нужно, это как вариант. Для пары - уже хуже и значительно, так как у пары вещей больше, чем у одного, а мест хранения не хватает, для пары уж точно бы пыталась гостиную вынести в кухню, а в комнате делать нормальную спальню. Но если у пары есть выбор - лучше такую квартиру не покупать. Иногда однушки вынуждены покупать молодые семьи с маленьким ребёнком или в ожидании/планировании ребёнка (сейчас не обсуждаем, как они не правы и что им надо покупать не однушку, а сразу трёшку - бывают разные обстоятельства), для такого случая этот вариант конечно плохой.
Квартира № 2
Минусы:
- минимальные возможности перепланировки (только перенос проёма в комнате или смещение/изменение формы комнатной стены; стены между туалетом и ванной и кладовой кажутся такими, которые нельзя сносить, но если можно - то можно санузел объединить, и всё - больше никаких перепланировок);
- кладовая есть, но она такая маленькая, что польза от неё очень условна - размеров нет, но судя по тому, что проём практически равен ширине кладовой, можно предположить, что её ширина см 70-80, т.е. как гардеробную её использовать смешно, такая кладовая, что только в неё либо натолкать чего-то крупногабаритного (велик, сноуборд и т.д., либо навесить полочек см 30 глубиной, оставив проход см 40 шириной и протискиваться к полочкам) - т.е. когда видим на плане кладовку, не спешим радоваться, не прикинув возможности это кладовки. В общем с местами хранения тяжко, хотя чуть лучше, чем в № 1 (тут хоть в коридоре что-то со шкафами можно придумать).
Плюсы:
- достаточно большая комната, есть шанс, что в ней можно сделать относительно нормальное функциональное зонирование и выкроить место для нормальной кровати, а не раскладного дивана, и для чего-то другого нужного.
- большая кухня, удачное расположение двери и окна на кухне, т.е. больше возможностей для удобного расположения мебели, можно на кухню перекинуть частично зону гостиной.
Выводы:
Для одного человека хорошо, лучше чем № 1, для двоих хуже, чем для одного, но тоже лучше чем № 1. Для семьи 2 взрослых+малыш - это если уж другого выбора не будет (а выбор чаще всего есть :)), но тоже лучше, чем № 1.
Квартира № 3
Тут не пойму, можно ли сносить внутренние стены, если да, то см. оценку квартиры № 4 - в № 3 всё будет похоже, если же стены сносить нельзя, то:
Минусы:
- минимальные возможности перепланировки;
- нет кладовой;
- комната и кухня меньше (если сравнивать с предыдущими вариантами);
- огромный, для такой площади, коридор, который нельзя использовать эффективней, чем как просто транзитную зону.
Плюсы:
- кухня и комната хоть и относительно небольшие, но форма у них такая, что можно относительно удобно зонировать, если в комнате можно хотя бы проём перенести, то можно даже очень хорошо зонировать на спальную и гостиную зоны;
- в комнате можно удачно встроить вместительный шкаф;
Выводы:
Для одного человека сойдёт, но хуже, чем № 2, для двоих - тоже самое. Для семьи с малышом плохо, разве что плюс - в коридоре можно играть в подвижные игры всей семьёй, но всё же это не тот плюс, ради которого стоит покупать эту квартиру :) Но если подарят - устроиться можно будет :)
Квартира № 4
Минусы:
- то, что это однушка, а не трёшка, например :)
- комната и кухня относительно небольшие, по сравнению с № 1 и № 2.
Плюсы:
- большие возможности для перепланировки, так как все внутренние перегородки можно сносить, если ещё и санузел можно объединить, то ещё больше возможностей, что даёт возможность сделать несколько вариантов, для разных потребностей жильцов.
- кладовая, которая может быть полезной и сама по себе, и при некоторых вариантах перепланировки позволит увеличить жилую площадь.
Выводы:
Для одного человека хорошо. Для двоих лучше чем 1 и 3, но хуже чем 2. Для семьи с малышом лучше остальных трёх вариантов.
ОБЩИЙ ВЫВОД:
Исходя из тех данных, которые есть (т.е. без размеров, а значит без возможности почертить варианты), мне кажется, что:
Для одного человека лучший выбор - № 2, на втором месте - № 4, на третьем - № 1.
Для пары лучший выбор - № 2, 2 место - № 4, 3 место - № 1.
Для семьи с малышом лучший выбор - № 4, 2 место - № 2, 3 место - вроде кажется что № 1, но если начать ставить мебель, может оказаться, что будет удобней в № 3. Но лучше пожелаем паре с малышом купить хотя бы двушку :) Хотя лучше всем пожелаем квартир с таким количеством комнат, при котором всем будет комфортно, просторно и счастливо :)
Т.е. по сумме баллов в лидеры выходит квартира № 2. Второе место № 4. Аутсайдером становится № 3 (но при условии, что в ней действительно нельзя сносить внутренние стены, как это кажется по картинке, если же можно - она с № 4 делит второе место).
Конечно, здесь не учтён ещё один существенный (иногда и решающий фактор) - цена. Застройщики тоже не дураки и часто ставят цену за квадратный метр в квартирах с более удачной планировкой больше, чем с менее удачной, разница в итоговой цене может быть такой, которая для кого-то из покупателей окажется критичной.
Но главный вывод такой:
Вот например, при первом взгляде на планировки, мне лучшим показался № 4, а худшим № 1, а при детальном анализе оказалось, что это не совсем так. Вывод:
- при выборе квартиры расписать подробнейшим образом все плюсы и минусы с учетом своих потребностей;
- затребовать у застройщика план с размерами, почертить варианты (в масштабе и с реальными размерами объектов!), чтоб убедиться, что не ошибаетесь в своих прикидках. Не доверять тем расстановкам мебели, которые часто на сайтах рисуют на плане квартир - они могут не соответствовать реальным размерам объектов).
- по результатам этого анализа выбрать оптимальный вариант, узнать его цену. Если цена его окажется выше того, на что вы рассчитывали, не спешить покупать в этом же доме вариант, который вас не устроил по результатам анализа, а поискать другие варианты в других домах, возможно в другом доме за ту сумму, которую вы можете потратить, вы найдёте вариант лучше.
